東京23区の賃貸、ファミリー向けは26.4万円で過去最高　シングル向けは7ヵ月連続で下落

東京23区で賃貸物件を探している人は、ファミリー向けとシングル向けで賃料の方向性が異なる点に注意が必要です。現在の家賃相場は、自身の予算と市場の乖離（かいり）を確認する目安になります。住み替えを検討している場合は、最新のマーケットレポートを参考に条件を見直すとよいでしょう。

LIFULLは「LIFULL HOME'Sマーケットレポート 2026年10月」を公開しました。 同レポートによると、東京23区のファミリー向け（2DK〜3LDK以上）の掲載賃料は26万4,289円となり、過去最高値を更新しました。前年同月比は108.9%です。

一方、シングル向け（ワンルーム〜2K）の掲載賃料は13万3,726円でした。7ヵ月連続で下落しました。前年同月比は112.4%ですが、直近のトレンドとしては下落傾向が続いています。

東京都下の動向

23区以外の東京都下では、シングル向けの掲載賃料が7万2,643円となり、過去最高値を更新しました。ファミリー向けの掲載賃料は12万3,772円で、前月比では98.6%とわずかに下落しています。

予算と市場の乖離

2026年3月の首都圏の調査では、東京23区の反響シェアが低下しました。一方、周辺3県（埼玉・千葉・神奈川）のシェアは増加しています。これは10月の東京23区の結果ではなく、3月の首都圏全体の調査に基づく内容です。

賃貸市場では、消費者が住まいにかけられる予算が市場賃料の上昇に追随できていない実態がうかがえます。住まい探しでは、掲載されている賃料だけでなく、自分が支払える予算とのバランスを改めて確認することが大切です。