東京23区の中古戸建て掲載価格が1億円突破　マンション掲載価格は下落も高水準（LIFULL調査）

東京都内で中古物件の購入や売却を考えている実需層に関係する動きです。賃貸からの引っ越しや買い替えを検討している場合、売り出し価格が高止まりしているため資金計画の慎重な見極めが求められます。

東京23区の中古一戸建て掲載価格が1億円を突破

不動産情報サービスを運営するLIFULLの2026年10月度レポートによると、東京23区の中古一戸建ての平均掲載価格は前月比101.5%の10,022万円となりました。集計開始以来、初めて1億円の大台を超えて過去最高値を更新しています。

一方で、ユーザーが実際に問い合わせた反響価格の平均は5,763万円（前月比99.2%）となっており、売り出し側の掲載価格と購入検討側の価格帯にギャップが存在します。

マンション価格は2カ月連続下落も1億円台を維持

東京23区のファミリー向け中古マンション掲載価格は、前月比97.4%の1億1,665万円でした。2カ月連続で下落したものの、依然として1億円を超える高水準を維持しています。これに対して反響価格は7,688万円（前月比112.6%）となりました。

また東京都下（23区を除く東京都）では、ファミリー向け中古マンションの掲載価格が4,217万円（前月比100.7%）、中古一戸建てが4,061万円（前月比1.8%増）となり、ともに過去最高値を更新しています。

物件選びにおいては、価格面だけでなく災害リスクの確認も欠かせません（LIFULL HOME'S、中古物件の洪水・土砂災害区域を細かく表示）。